五證不全的房子，再便宜也不要買，后果很嚴重
實話實說，不否認這位購房者的話是真的，但存在很大的僥幸，不是每個人都那么幸運，也不是任何時候都那么順利。早些年，雖然市場亂象多，但開發商只要不是特別差勁，一般不會出太大問題，所以，各種手續也會慢慢辦下來。 但今非昔比，房地產市場大環境發生了變化，尤其是一些大房企都因為資金鏈問題而在交樓上讓購房者揪著心，更何況小房企了。所以，在買房時，最好還是慎之又慎，盡量不要心存僥幸。 我們只能說五證不齊的房子不能買，至于你聽不聽那就是你的事了。五證說的到底是什么呢？ 五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。 作為購房者可能不是那么專業，但最重要的是，你一定至少要看看兩個證，那就是《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，對購房者的影響級別是最高的。一般情況下，只要這兩個證在，基本上其他的也不會有問題，尤其是決定開發項目有沒有預售資格的預售許可證。 另外要提醒大家的是，一定要看是不是原件，還有，更要看清楚證件是不是你要買的項目，因為開發商開發項目分幾期，可能第一期的證下來了，但第二期還沒下來，就已經開始賣二期了。這樣的話就很不靠譜了。 會有哪些不靠譜呢？看看會有哪些嚴重的后果吧。 1、簽訂合同將無效。 如果你買的房子五證不齊，那么也就是說沒有合法身份，當然你簽合同也就沒有意義了?？赡苣惆彦X交給開發商了，但是開發商這個房子是無法網簽備案的，這就意味著你交了錢沒有法律保障。 如果開發商不耍賴就算你運氣好，一般情況下，開發商也不會耍賴，但誰也不知道開發商明天在資金上會有多緊張，萬一有意外，很可能把你的錢卷走了。 2、一房多賣。 既然你們所簽合同無效，自然開發商這套房子是沒有在官方備案的，那么他有可能會把這套房子繼續賣給其他人。你的權益或無法保障。 3、質量無法保障。 很顯然，如果開發商五證不全，肯定意味著不具備建造商品房的資質，當然也就沒有賣房的資格了，所以，你買了之后自然也就難以得到法律的保護，質量問題不過關你都沒地說理去。 就說這些，因為這是最重要的，至于后面的按揭貸款、房產證辦理等已經不重要了。開發商可能會花言巧語，所以，購房者不能沖動，如果五證不全，即使再便宜也不能買。質量無法保障是一方面，很可能你鬧個房財兩空、開發商卷款跑路。  |